BREEAM v čase: od verze 2016 přes V6 k V7
Generační a výraznou úpravou manuálu BREEAM byla verze z roku 2016. Poslední aktualizací systému byla verze BREEAM International New Construction V6, vydaná koncem roku 2021. Ta se soustředila ale pouze na energetickou efektivitu, zatímco ostatní oblasti zůstaly víceméně beze změny. Nyní – po téměř deseti letech od vydání verze 2016 – dochází k celkové revizi celého manuálu.
Nová verze V7 (SD6073) byla oficiálně vydána 16. července 2025, přičemž registrace projektů v nové online platformě byla spuštěna 30. září 2025. Projekty podle V6 je možné registrovat ještě do 27. ledna 2026. Jde o přechodné období, v němž je možné objekty registrovat v obou verzích. Po 27.1.2026 se verze V7 stává výchozím standardem pro všechny nové projekty a možnost registrace v předešlé verzi bude ukončena.
Nové směřování BREEAM
Verze BREEAM V7 představuje výrazný posun v přístupu k hodnocení udržitelnosti. Reaguje na klimatické závazky, evropskou legislativu a vývoj vědy v oblasti energetiky, zdraví a ekologie. Cílem je zefektivnit cestu k dekarbonizaci a současně zlepšit kvalitu prostředí, ve kterém lidé žijí a pracují.
Hlavní principy verze V7 lze shrnout do tří klíčových témat:
· Dekarbonizace a elektrifikace provozu – nové minimum pro budovy s hodnocením Outstanding vyžaduje zcela bezemisní provoz bez fosilních paliv. Hodnocení klade větší důraz na celkový životní cyklus uhlíku (Whole Life Carbon), včetně zabudovaného (embodied carbon), a na přechod k bezuhlíkovému stavitelství (Zero Carbon Transition Plans).
· Zdraví a pohoda uživatelů – oblast Health and Wellbeing byla zásadně přepracována. Nové požadavky se zaměřují na denní a umělé osvětlení, kvalitu vzduchu, akustiku a biologické účinky světla. Zavedeny jsou minimální standardy pro denní osvětlení a zákaz kouření v hodnocených budovách.
· Ochrana přírody a biodiverzity – část Land Use and Ecology byla kompletně přepsána a rozšířena o nové metodiky v souladu s EU Taxonomií a mezinárodními normami ISO. Posuzování nově zohledňuje ekologická rizika, podporuje dosažení principu no net loss či net gain a posiluje roli kvalifikovaných ekologů.
BREEAM V7 tak zesiluje svou roli nástroje, který propojuje technickou udržitelnost s evropskými klimatickými cíli a požadavky na zdravé, odolné a bezuhlíkové budovy.
Analýzy pilotních projektů ze strany organizace BRE ukazují, že skóre podle manuálu V7 je v průměru o cca 10 % nižší než podle předchozí verze V6. To znamená, že nová verze je citelně přísnější a bude vyžadovat větší důraz na technickou kvalitu návrhu.
Tyto prvotní informace dále analyzujeme a prozatím je náš vlastní závěr takový, že snížení skóre nebude tak významné.
Velká změna pro multifunkční budovy
Z pohledu praxe je největší pozitivní novinkou zjednodušení certifikace multifunkčních objektů. Dosavadní verze BREEAM vyžadovala rozdělení projektu na samostatné části podle funkce – například na hotel, kanceláře a retail – a každou z nich bylo nutné certifikovat zvlášť nebo řešit přes proces BREEAM Bespoke (vytvoření manuálu na míru danému objektu). To znamenalo značné navýšení nákladů a administrativy.
V7 konečně umožňuje jednotnou certifikaci budov s až pěti různými typy využití, pokud neobsahují obytnou část. Pouze v případě kombinace komerčních a bytových funkcí je stále nutné rozdělení na více hodnocených částí.
Tento posun vítá řada developerů i projektantů, protože umožní lépe hodnotit celý objekt jako integrovaný systém, nikoliv soubor oddělených funkčních jednotek.
Další pozitivní změnou je značné rozšíření typů objektů, pro které je možné nový manuál využít bez nutnosti procesu Bespoke. Jedná se například o nemocnice, sportovní haly, stadiony, divadla, kina, muzea, galerie, knihovny, konferenční sály a koncertní haly.
Klíčové technické změny v jednotlivých oblastech
Návrh a řízení stavby (Management)
V části Man 04 byly zpřesněny požadavky na testování obálky budovy. Nyní je jednoznačně stanoveno, že termovizní snímkování musí být provedeno při uměle vytvořeném podtlaku nebo přetlaku, nikoliv pouze za běžných podmínek. Tím se zabrání nesprávné interpretaci výsledků, která byla v praxi častá.
Zdraví a životní pohoda (Health and Wellbeing)
Oblast Hea byla rozšířena a přepracována. Nové požadavky zahrnují:
přísnější standard denního osvětlení pro hodnocení Outstanding,
novou metodiku pro hodnocení oslnění a výhledů,
zohlednění cirkadiánního rytmu při návrhu osvětlení (vliv modré složky světla na bdělost a spánek),
nové požadavky na kvalitu vnitřního vzduchu – zpracování IAQ Plánu je povinným standardem,
nové= oddělené hodnocení akustiky a zvukové izolace v separátních kritériích.
Novinkou je také kredit za bezpečnostní posouzení lokality, které musí vypracovat kvalifikovaný specialista.
Energetika (Energy)
V7 rozšiřuje energetickou část o nové téma Predikce spotřeby energie uhlíkové stopy z provozu objektu (Prediction of Operational Energy and Carbon).
Dále zavádí požadavky pro flexibilní řízení odběru energie a požaduje, aby technické systémy (nebo např. nabíjení elektroaut) umožňovaly výkonovou reakci na signály z energetické sítě.
Kategorie Ene 08 Instalované systémy řízení (Installed Controls) pak přidává body za precizní řízení systému Měření a regulace (MaR), kdy např. vzduchotechnika reaguje na aktuální kvalitu vzduchu v jednotlivých místnostech. Plný počet bodů například může získat budova, pokud jsou technické systémy budovy (vytápění, chlazení, větrání, osvětlení) zcela automatizované a energeticky optimalizované.
Doprava (Transport)
Nově spojená část Tra 01 a Tra 05 vyžaduje, aby bylo dopravní posouzení (Transport Assessment) a Plán dopravy (Travel Plan) zpracován již ve fázi architektonické studie. Posuzuje se Index dostupnosti veřejné dopravy (Public Transport Accessibility Index) (PTAI) a soubor opatření na podporu udržitelné dopravy:
parkování pro cyklisty, sprchy a šatny,
dobíjecí stanice pro elektromobily (min. 10 % míst s přípravou na dalších 20 %),
podpora car-sharingu,
aktivní spolupráce s obcí na zlepšení cyklodopravy či veřejné dopravy.
Materiály (Materials)
Kategorie Mat 01 byla kompletně přepracována – nová kalkulačka LCA je integrovaná do platformy a umožňuje sledování dopadu v jednotlivých fázích projektu (studie, podrobný návrh, realizace). Nově se výsledky porovnávají v rozsahu tříd A až G.
Dále byla vyčleněna část Mat 02 – Environmentální deklarace o produktu (Environmental Product Declarations), která zvýhodňuje EPD vydané pro konkrétní produkt od jednoho výrobce (třikrát vyšší váha než u souhrnných EPD).
Ekologie a využití území (Land Use and Ecology)
Nová metodika zahrnuje posouzení dopadu na ekologii lokality a vyžaduje zpracování Plánu následné údržby ekologických hodnot území (Landscape and Ecology Management Plan) s péčí o plochy v horizontu 5 a 25 let. Pro záměry s nízkým ekologickým rizikem je možné využít zjednodušený postup.
Znečištění (Pollution)
Zpřísněny byly emisní limity NOₓ (27 mg/kWh pro plný počet bodů). Požadavky jsou diferencovány podle hustoty osídlení – v městských oblastech platí přísnější limity. Požadavky neplatí pro objekty napojené na centrální zásobování teplem.
Shrnutí a dopady na praxi
BREEAM V7 je nejkomplexnější revizí od roku 2016. Zpřísňuje kritéria, sjednocuje evropské a britské verze a posouvá certifikaci z pouhého hodnocení parametrů k nástroji pro dlouhodobé řízení udržitelnosti.
Z pohledu projektanta to znamená:
větší důraz na koordinaci profesí a sdílení dat,
nutnost pracovat s LCA a EPD již od rané fáze projektu,
přesnější energetické a environmentální modely,
významnou úsporu administrativy u multifunkčních projektů.
Nová verze je náročnější, ale také transparentnější a lépe provázaná s evropskou praxi a směrnicemi. Pro projektanty jde o výzvu, která přináší vyšší kvalitu postavených budov a lepší vnímání na trhu.
Aplikace
